"U odnosu na lipanj 2007. godine, tražene cijene kuća i stanova u Zagrebu niže su 2,2 posto. Tražene cijene stanova neznatno su porasle u odnosu na prethodni mjesec, dok su u odnosu na lipanj 2007. jednake, što znači da je za korekciju stanova u biti zaslužna korekcija cijena kuća", ustvrdio je Devescovi.

Prosječna tražena cijena nekretnina na Jadranu je u 12 mjeseci porasla 9,2 posto, navodi se u izvješću CentraNekretnina.neta. 

U Zagrebu očekujemo uglavnom stabilne cijene i u drugom polugodištu 2008. godine. Zahuktavanjem turističke sezone i najintenzivnijeg razdoblja trgovanja nekretninama očekujemo daljnji rast traženih cijena nekretnina na Jadranu", rekao je Devescovi.

U Zagrebu su tražene cijene nekretnina neznatno porasle, 0,3 posto, u odnosu na svibanj 2008., a na godišnjoj razini niže su 2,2 posto. Na Jadranu tražene cijene nekretnina porasle su 0,5 posto u odnosu na prethodni mjesec, nastavljajući trend rasta, a u zadnjih godinu dana porasle su 9,2 posto.

Ukupno, prosječna tražena cijena nekretnina u Hrvatskoj u lipnju 2008. je veća 0,4 posto u odnosu na svibanj. U odnosu na lipanj 2007., tražene cijene nekretnina narasle su 2,2 posto. CentarNekretnina.net za taj je izračun uzeo u obzir više od 77.000 traženih cijena.

Prosječne tražene cijene nekretnina povećale su se 0,4 posto u odnosu na prethodni mjesec, dok je na godišnjoj razini indeks porastao 2,2 posto.

Cijene su više od prosjeka i na području zagrebačkog Donjeg grada, gdje prosječna tražena cijena iznosi 2313 eura, što je 12 posto više od prosjeka i 10 posto manje od cijena u centru. Prosječna tražena cijena stana na Trešnjevci iznosi 2115 eura, što je 3 posto više od prosjeka.

Najniže cijene stanova su u Novom Zagrebu, gdje prosječna cijena iznosi 1827 eura, što je 11 posto niže od prosjeka, odnosno 21 posto niže od stanova u novim jugozapadnim naseljima.

Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu u svibnju je iznosila 2061 euro po četvornom metru, što je povećanje od 0,4 posto u odnosu na prethodni mjesec te pad od 1 posto na godišnjoj razini. Stanovi u centru i dalje su najskuplji s prosječnom cijenom od 2547 eura, što je čak 24 posto više od prosjeka. Prosječna tražena cijena stana u lipnju u sjevernoj (podsljemenskoj) zoni u Zagrebu je 16 posto viša od prosjeka te 18 posto viša od cijene u naseljima na jugoistoku (Borovje, Savica...), odnosno čak 30 posto viša od prosječne tražene cijene stana u Dubravi.

U odnosu na četvorni metar stanova u Zagrebu cijena kuća niža je u prosjeku 43 posto. Prosječna tražena cijena kuće u Zagrebu i okolici u lipnju je iznosila 1182 eura za četvorni metar, što je 0,4 posto manje u odnosu na prethodni mjesec. Na godišnjoj razini cijene kuća i dalje bilježe pad, pa je tako u odnosu na lipanj 2007. prosječna cijena pala čak 9 posto.

Od početka mjerenja CentarNekretnina.net bilježi porast prosječnih traženih cijena stanova i kuća u Zagrebu 14 posto.

"Indeks vrlo jasno pokazuje trend brzog rasta, usporavanja rasta, stagnacije i početka pada cijena nekretnina u Zagrebu te trenutačnu stagnaciju na korigiranim razinama. Nagli rast traženih cijena nekretnina u Zagrebu obilježio je kraj 2006. godine te početkom 2007. počinje usporavanje rasta cijena i stagnacija tijekom godine sve do potkraj godine kada smo bilježili lagani pad cijena. U prvom polugodištu 2008. cijene nekretnina su se održale na istoj razini koju su imale koncem 2007.", rekao je Devoscovi.

Tržište nekretnina na Jadranu

Cijene nekretnina na Jadranu u odnosu na prethodni mjesec u blagom su porastu 0,5 posto, dok na godišnjoj razini bilježe rast od 9,2 posto. Prosječna cijena kvadrata vikendice i apartmana na moru iznosi 2060 eura, što je 0,3 posto više nego prethodni mjesec. Cijena kvadrata kuće na moru iznosi 1627 eura, što je stagnacija u odnosu na svibanj (1629 eura).

Tražene cijene nekretnina na Jadranu su, uz povremena kolebanja, u stalnom rastu. Na Jadranu je brži rast prosječnih traženih cijena nekretnina nego što je to u Zagrebu. Od početka mjerenja (u svibnju 2006.) cijene nekretnina na Jadranu porasle su 35,5 posto, dok su u Zagrebu od početka mjerenja cijene porasle 14 posto.

U svibnju je čak 59 posto agencija predviđalo stagnaciju cijena nekretnina u 2008. godini, 26 posto ih je očekivalo pad cijena, a 15 posto ih je očekivalo rast cijena nekretnina. Agencije su predviđale da će osim cijena nekretnina na moru, porasti i cijene vikendica na kopnu te cijena građevinskih zemljišta. Pad su očekivali u cijenama kuća, poslovnih prostora i stanova na kopnu. Kao razloge rasta cijena agencije su navodile veliku potražnju nekretnina, dok je kao najčešći razlog pada cijena navedena njihova "prenapuhanost".

Iako su banke postrožile uvjete kreditiranja, stambeni krediti su u prva četiri mjeseca 2008. godine nastavili sa snažnim godišnjim rastom od gotovo 19 posto. Stambeni krediti potkraj travnja dosegli su 47,3 milijarde kuna odnosno 40,2 posto ukupnih kredita stanovništvu, što predstavlja porast od 7,5 milijardi kuna ili 18,9 posto u odnosu na travanj prošle godine.

business.hr