| |
|
|
|
|
CG: Porast cijena nekretninina u CG |
|
|
17.09.2006. 14:38 |
Velika potražnja kupaca iz inozemstva utjecala je na povećanje cijena, ali i sređivanje stanja. Nitko više ne kupuje ako vlasništvo nije 1/1, a agencije za promet nekretnina prate odvjetnici, sudski vještaci geodetske i građevinske struke te sudski tumači.
Poznavatelji kretanja na području jugoistoka Europe za Crnu Goru tvrde da je to ne samo područje s najbržim rastom u turizmu već i u segmentu cijena nekretnina. One su u odnosu na prošlu godinu doslovce poletjele u nebo i probile sve plafone, tako da se oni koji su lani prodali nekretnine sada “grizu” zbog spoznaje da su ih za nekoliko mjeseci mogli prodati i do tri puta skuplje. Samo letimičan pogled na cijene izdvaja tri regije koje su cjelina za sebe: Podgorica kao metropola države, Crnogorsko primorje i Durmitor kao turistička žarišta te “ostatak” Crne Gore kao područje koje i sami Crnogorci među sobom zovu “vukojebinom”.
Agencije za promet nekretnina doslovce niču preko noći jer se mnogi željni zarade žele okušati u tom biznisu. Prema riječima direktora agencije “Krstaš nekretnine”, Predraga Marinovića, uočljiv je velik rast cijena nekretnina, osobito u primorju i Podgorici te na području nacionalnoga parka Durmitor.
- Bitno je veći interes za kupnju od opsega prodaje. Posao koji mnogi vide kao “zlatnu koku” ipak je kompliciran jer je na (pre)više nekretnina mnogo nasljednika koji imaju pravo na dio. Stoga mnogi koji imaju novac i želju kupiti kuću, stan ili građevinsko zemljište, to ne mogu ostvariti zbog “papirologije”- kaže nam Marinović, kojega cijene kao vrsnog znalca u poslu.
U Crnoj Gori, a i izvan nje, vlada “velika zabluda da su Rusi glavni kupci koji kupuju sve i sva, uopće ne pitajući za cijenu”. Istina, kažu agenti, Rusi su doista bili prvi ešalon ali već gube dominantnu poziciju.
Ipak, oni su u znatnoj mjeri podigli tržišne cijene jer nisu puno pitali za cijene. Na scenu je već stupio tzv. drugi ešalon. To su građani Zapadne Europe: Skandinavci, Irci, Španjolci i Englezi koji sad već dominiraju u Podgorici. Oni su utemeljili i jedan novi trend: imati reprezentativnu nekretninu u metropoli, a koristiti je i kao vikendicu koja je od mora ili planinskih skijališta udaljena najviše sat vremena.
- Ovo nigdje nema: od mora do planine je samo sat vremena autom te u predsezoni i u posezoni možemo skijati, a samo 100 minuta nakon toga, na 100 km udaljenosti, možemo se kupati - kaže jedan Norvežanin kojemu su cijene u Perastu smiješne, ali kuće iznimno zanimljive i znače “ozbiljno ulaganje”.
Velika potražnja kupaca iz inozemstva utjecala je na povećanje cijena, ali i sređivanje stanja. Nitko više ne kupuje ako vlasništvo nije 1/1, a agencije za promet nekretnina prate odvjetnici, sudski vještaci - geodetske i građevinske struke te sudski tumači. Ugovor se sada potpisuje tek nakon prijevoda na matični jezik kupca i uz nazočnost advokata na sudu jer Crna Gora još uvijek nema instituciju javnog bilježnika - kaže nam direktor agencije “Imperija nekretnine” Dragan Nikolić iz Budve.
U Kotoru tri puta skuplje
Brojni su nas agenti uvjeravali kako je nezapamćen rast cijena najuočljiviji od prošle godine kad su već bile čvrste naznake o osamostaljenju nove europske držav(ic)e. Općenito se može reći kako su cijene stanova porasle najmanje u zoni između Bara i Ulcinja (10- 25 posto za kuće te do 50 posto za zemljišta), dok su u okolici Budve porasle za 50 u okolici do 150 posto u staroj Budvi te sada iznose do 4500 eura po četvornome metru. U toj podregiji najveći je porast cijena zabilježen u Kotoru i Petrovcu: 300, odnosno 200 posto, tako da sada stambeni kvadrat u Kotoru zapada 3-5 tisuća eura, a u Petrovcu između 1200 i 4 tisuće eura! U samom srcu turističke Boke cijene se kreću za stanove od 1500 do 4000 eura (porast u odnosu na lani za samo 20 posto), dok kvadrat kuća zapada između jedne i tri tisuće eura. Najcjenjenije i najtraženije su one stare, kamene te se, ako su od klesanog kamena ili uz more, plaćaju “po suho zlato”.
Najjeftiniji stambeni kvadrati uvjerljivo su između Bara i Ulcinja: vikendice se mogu još uvijek (navodno) naći po cijeni 300-800 eura po kvadratu!
S druge strane, uvjerljivo najskuplji kvadrat je u kućama uz Sveti Stefan: za neke objekte uz more dosegnuo je čak 10 tisuća eura!
Ruska Luštica
Poluotok Luštica na južnoj strani ulaza u Boku, nasuprot našoj Prevlaci, donedavno je bio urbanistički netaknuto područje. No, za manje od godinu dana kupljeno je 90 posto površine. Mogućnost gradnje golf-terena i sportskih centara, što je predvidio novi prostorno-urbanistički plan Crne Gore, motivirao je strance koji su načuli da se na otoku Mamuli na kojemu dominira dobro očuvana austrougarska forteca, planira kockarnica s helidromom, a na Prevlaci turistički sadržaji najviše kategorije. Kad se zna da je cijena zemljišta bila vrlo niska, nije čudno što je Luštica “u trenu planula”.
Slobodna Dalmacija |
|
Zadnja Promjena ( 17.09.2006. 19:01 )
|
|
|
|
|
|
